2008年03月02日(日) 23:59
こんばんは。ぺんたです。
昨日はブログを更新できませんでした。
「すわ、またぶる店長代理の具合が？」とか思ったかどうか、ご機嫌伺いのメールを数件いただきました。
ご心配、ありがとうございます。
ぶる店長代理は元気で走り回っておりますので、ご安心ください。
昨日は単純に仕事がパンクして更新できなかったのです。
さすがオンシーズンです。
数日前から来客、来客。
しかも希望物件を見つけても、既に埋まっていることが多い。
朝出た空き情報でも、全く安心していられません。
引っ越しシーズンの良物件は本当に「争奪」状態なんですね。
管理会社に空き物件を確認、10数分後にほぼ「決めたい」意志をいただき内見の申し込みをしましたら、
「今、申し込み入りました」
ええええ〜〜〜っ！
お客様の前なのに、叫んじゃいました、私。
昔、管理会社で働いていた時のことを思い出しました。
そういえば新築物件情報を開示しますと、数ヶ月後入居予定、内見なんかできない状態だというのにアパート十数棟、一週間以内にほとんどの部屋は申し込みで埋まり、キャンセル待ちまで数件入っておりました。
で、そういうのに限ってキャンセルは殆ど出ません。
（審査でお断りはありましたが）
あれが、これだったのねえ。
今は作れば入る時代ではなくなりましたが、やはり良い部屋はどんどん埋まっていきます。
先日、よその不動産屋を回って更にうちに来たお客様がいました。
「ここ、内見してみて結構良かったのですが、もっと探そうと思って」
見せていただいた物件案内……。
どうみても、私なら即決めです。
いえ、現場を見なければ何とも言えませんが、物件案内書上を見る限り、このお家賃でこの広さ、この設備はない、ってほどです。
「これ、即決めですよ」
思わず言ってしまいました。
くじらを出てから多分、申し込みに行かれたのではないかと思いますが、間に合ったかどうか。
どういう訳か、こういった「迷って逃がす」人が意外に多いように見受けられます。
内容的には【ぺんたの日記】カテかなと思いましたが、あえて【部屋探し】に入れさせていただきました。
皆さんに満足のできる良いお部屋が見つかりますように。
それでは、また。
昨日はブログを更新できませんでした。
「すわ、またぶる店長代理の具合が？」とか思ったかどうか、ご機嫌伺いのメールを数件いただきました。
ご心配、ありがとうございます。
ぶる店長代理は元気で走り回っておりますので、ご安心ください。
昨日は単純に仕事がパンクして更新できなかったのです。
さすがオンシーズンです。
数日前から来客、来客。
しかも希望物件を見つけても、既に埋まっていることが多い。
朝出た空き情報でも、全く安心していられません。
引っ越しシーズンの良物件は本当に「争奪」状態なんですね。
管理会社に空き物件を確認、10数分後にほぼ「決めたい」意志をいただき内見の申し込みをしましたら、
「今、申し込み入りました」
ええええ〜〜〜っ！
お客様の前なのに、叫んじゃいました、私。
昔、管理会社で働いていた時のことを思い出しました。
そういえば新築物件情報を開示しますと、数ヶ月後入居予定、内見なんかできない状態だというのにアパート十数棟、一週間以内にほとんどの部屋は申し込みで埋まり、キャンセル待ちまで数件入っておりました。
で、そういうのに限ってキャンセルは殆ど出ません。
（審査でお断りはありましたが）
あれが、これだったのねえ。
今は作れば入る時代ではなくなりましたが、やはり良い部屋はどんどん埋まっていきます。
先日、よその不動産屋を回って更にうちに来たお客様がいました。
「ここ、内見してみて結構良かったのですが、もっと探そうと思って」
見せていただいた物件案内……。
どうみても、私なら即決めです。
いえ、現場を見なければ何とも言えませんが、物件案内書上を見る限り、このお家賃でこの広さ、この設備はない、ってほどです。
「これ、即決めですよ」
思わず言ってしまいました。
くじらを出てから多分、申し込みに行かれたのではないかと思いますが、間に合ったかどうか。
どういう訳か、こういった「迷って逃がす」人が意外に多いように見受けられます。
内容的には【ぺんたの日記】カテかなと思いましたが、あえて【部屋探し】に入れさせていただきました。
皆さんに満足のできる良いお部屋が見つかりますように。
それでは、また。
2008年02月16日(土) 23:59
こんばんは。ぺんたです。
電話でたま〜に、「月極駐車場を探していますが」というお問い合わせをいただくことが、あります。
赤羽近辺でしたらいくつか情報を持っていますし、出歩きながら『契約募集』の張り紙なんかもチェックしておりますので、くじらで仲介は無理でも「あそこの駐車場に張り紙ありましたよ〜」ってお伝えすることも、できることならやっております。
でも、駐車場オンリーご希望の方には、残念ながらお力になれないことが殆どです。
自分の管理物件か、深いおつきあいを頂いているよその不動産屋さんから教えていただくこともありますが、賃貸情報と違い広〜く情報公開している種類のものではありません。
じゃあ、どうやって見つけたらいいのか？
１）タウンページを見て、地元の不動産屋にかたっぱしから電話する。
赤羽一丁目近辺希望なら、赤羽に店舗がある不動産屋を全部電話してみてください。
また大手ポータルサイトの不動産情報より、個人不動産ＨＰを探してみましょう。
情報を載せているところもままあります。
２）今住んでいる部屋の契約をした不動産屋に相談する。
不動産屋にもよるでしょうけれど、ご契約をいただいた方からのお問い合わせは無下にはできませんので。
（少なくともくじらでは）
３）自分で歩き回って契約募集の看板をみつける。
良い場所が見つかることをお祈りしております。
それでは、また。
電話でたま〜に、「月極駐車場を探していますが」というお問い合わせをいただくことが、あります。
赤羽近辺でしたらいくつか情報を持っていますし、出歩きながら『契約募集』の張り紙なんかもチェックしておりますので、くじらで仲介は無理でも「あそこの駐車場に張り紙ありましたよ〜」ってお伝えすることも、できることならやっております。
でも、駐車場オンリーご希望の方には、残念ながらお力になれないことが殆どです。
自分の管理物件か、深いおつきあいを頂いているよその不動産屋さんから教えていただくこともありますが、賃貸情報と違い広〜く情報公開している種類のものではありません。
じゃあ、どうやって見つけたらいいのか？
１）タウンページを見て、地元の不動産屋にかたっぱしから電話する。
赤羽一丁目近辺希望なら、赤羽に店舗がある不動産屋を全部電話してみてください。
また大手ポータルサイトの不動産情報より、個人不動産ＨＰを探してみましょう。
情報を載せているところもままあります。
２）今住んでいる部屋の契約をした不動産屋に相談する。
不動産屋にもよるでしょうけれど、ご契約をいただいた方からのお問い合わせは無下にはできませんので。
（少なくともくじらでは）
３）自分で歩き回って契約募集の看板をみつける。
良い場所が見つかることをお祈りしております。
それでは、また。
2008年01月29日(火) 23:59
こんばんは。ぺんたです。
昨日の続きです。
本日はお金のはなし。
まず毎月かかる『家賃』の目安です。
一般的に「収入の30％以内が基準」とよく言われますが、はい、これは厳守した方が良いです。
私が独身の頃、40％の部屋に住んだことがありましたが、結構大変でした。
街の中心街まで地下鉄２駅徒歩１分、高層最上階の分譲賃貸マンションロフト付１Ｋ。
目の前が大きい公園で、九州目玉の花火大会を真正面からビール飲みつつ眺めることができるという。
これで目が眩みました。
「１年に一回の花火大会のために？ お前アホちゃうか」
と後で家族に言われましたが、確かにアホでした。
住まいというのは引っ越しを重ねるごとにゴージャスになっていくものですね。
「もうちょっと広い部屋がいい」
「今度はマンションにしたい」
「不便だから徒歩３分がいい」
「今度は田舎でもいいから駐車場が欲しい」
良い住環境を求めていくのは当然だと思いますが、分をわきまえなかった私は２年で部屋を引っ越すことになったのでした。
（でも花火大会は３回見ました。これはこれで満足ですｗ）
さて、ご自分のお家賃の予算が定まりますと次は『初期費用』です。
東京では礼金・敷金の設定が一般的です。
「なんで『礼金』なんて払わないといかんの？？」
……これって、言葉が悪いんですよね。
以前働いていた管理会社の話ですが、西日本（福岡〜大阪）で取り扱っていたお部屋は敷金５ヶ月・敷引２．５ヶ月が基準でした。
でもよーく考えたら、これって敷金２．５ヶ月・礼金２．５ヶ月と同じこと。
結局西日本方面では、比較して余計にかかることが多いのでは、と今になっては思います。
東京では、高くても礼２・敷２までです。
どっちかが３なんてあんまり聞きません。
（ペットを飼ったり、住居兼事業賃貸だとまた違いますが）
どころか今は借り手市場ですので、どちらかが１ヶ月もしくはゼロという物件も少なくありません。
家賃相場はやはり高めですが、初期費用は抑えられているという見方もできるでしょう。
次にひとつ注目ポイントを。『共益費』。
「共益費、いちまんえん？ 何ソレたっかー！」
共益費が別だと、何となく損した感覚になりませんか？
これ、実は損ではないのです。
問題：家賃１０万円共益費込みのお部屋と、家賃９万円共益費１万円のお部屋。さてどっちが得でしょう？
答え：共益費は礼敷、仲介手数料の計算対象外なので、初期費用がお安くなります。
こういうことから、入居して欲しい大家側としては、共益費込みをわざわざ別途にして設定しなおすこともあるのです。
「えー、でも家賃９万と１０万じゃあ、１０万の方が豪華じゃないの？」
必ずしもそうではありません。
何件かまとめて内見した時に確認してみてください。
---------------------
さて。
ではシュミレーションとして、私の収入が３０万と仮定して計算します。
（それくらい稼いでみたいものですが）
月収300,000×0.3＝90,000円（ ≧月額家賃予算）
家賃９万・礼金２・敷金２・仲介手数料１・月初入居の場合
家賃90,000＋礼180,000＋敷180,000＋仲介94,500 = 合計544,500円
これに中〜下旬入居の場合は翌月家賃も加算して支払うことになり、
更に火災保険・鍵交換費用等・保証会社利用の場合何割かの諸費用が加わります。
おおざっぱに言って、『家賃の６〜７ヶ月前後が初期費用の予算』とを見ていただくと余裕です。
---------------------
ですが、昨日の日記にもちょっと触れましたように
「そんなに初期費用の予算がとれない、でも引っ越しはしたい」
と言うお客さまも多くお見えになります。
礼敷が低いお部屋も少なからずありますので、どうぞ遠慮なく相談してください。
予算の設定は重要です。
私のように引っ越し貧乏にならないよう、慎重に、大胆に。
よいお部屋が見つかることをお祈りしております。
次回は「【引っ越し・部屋探し編】お部屋のチェックポイント」です。
ぶる店長代理に書いてもらいますので、しばらくお待ち下さい。
それでは、また。
昨日の続きです。
本日はお金のはなし。
まず毎月かかる『家賃』の目安です。
一般的に「収入の30％以内が基準」とよく言われますが、はい、これは厳守した方が良いです。
私が独身の頃、40％の部屋に住んだことがありましたが、結構大変でした。
街の中心街まで地下鉄２駅徒歩１分、高層最上階の分譲賃貸マンションロフト付１Ｋ。
目の前が大きい公園で、九州目玉の花火大会を真正面からビール飲みつつ眺めることができるという。
これで目が眩みました。
「１年に一回の花火大会のために？ お前アホちゃうか」
と後で家族に言われましたが、確かにアホでした。
住まいというのは引っ越しを重ねるごとにゴージャスになっていくものですね。
「もうちょっと広い部屋がいい」
「今度はマンションにしたい」
「不便だから徒歩３分がいい」
「今度は田舎でもいいから駐車場が欲しい」
良い住環境を求めていくのは当然だと思いますが、分をわきまえなかった私は２年で部屋を引っ越すことになったのでした。
（でも花火大会は３回見ました。これはこれで満足ですｗ）
さて、ご自分のお家賃の予算が定まりますと次は『初期費用』です。
東京では礼金・敷金の設定が一般的です。
「なんで『礼金』なんて払わないといかんの？？」
……これって、言葉が悪いんですよね。
以前働いていた管理会社の話ですが、西日本（福岡〜大阪）で取り扱っていたお部屋は敷金５ヶ月・敷引２．５ヶ月が基準でした。
でもよーく考えたら、これって敷金２．５ヶ月・礼金２．５ヶ月と同じこと。
結局西日本方面では、比較して余計にかかることが多いのでは、と今になっては思います。
東京では、高くても礼２・敷２までです。
どっちかが３なんてあんまり聞きません。
（ペットを飼ったり、住居兼事業賃貸だとまた違いますが）
どころか今は借り手市場ですので、どちらかが１ヶ月もしくはゼロという物件も少なくありません。
家賃相場はやはり高めですが、初期費用は抑えられているという見方もできるでしょう。
次にひとつ注目ポイントを。『共益費』。
「共益費、いちまんえん？ 何ソレたっかー！」
共益費が別だと、何となく損した感覚になりませんか？
これ、実は損ではないのです。
問題：家賃１０万円共益費込みのお部屋と、家賃９万円共益費１万円のお部屋。さてどっちが得でしょう？
答え：共益費は礼敷、仲介手数料の計算対象外なので、初期費用がお安くなります。
こういうことから、入居して欲しい大家側としては、共益費込みをわざわざ別途にして設定しなおすこともあるのです。
「えー、でも家賃９万と１０万じゃあ、１０万の方が豪華じゃないの？」
必ずしもそうではありません。
何件かまとめて内見した時に確認してみてください。
---------------------
さて。
ではシュミレーションとして、私の収入が３０万と仮定して計算します。
（それくらい稼いでみたいものですが）
月収300,000×0.3＝90,000円（ ≧月額家賃予算）
家賃９万・礼金２・敷金２・仲介手数料１・月初入居の場合
家賃90,000＋礼180,000＋敷180,000＋仲介94,500 = 合計544,500円
これに中〜下旬入居の場合は翌月家賃も加算して支払うことになり、
更に火災保険・鍵交換費用等・保証会社利用の場合何割かの諸費用が加わります。
おおざっぱに言って、『家賃の６〜７ヶ月前後が初期費用の予算』とを見ていただくと余裕です。
---------------------
ですが、昨日の日記にもちょっと触れましたように
「そんなに初期費用の予算がとれない、でも引っ越しはしたい」
と言うお客さまも多くお見えになります。
礼敷が低いお部屋も少なからずありますので、どうぞ遠慮なく相談してください。
予算の設定は重要です。
私のように引っ越し貧乏にならないよう、慎重に、大胆に。
よいお部屋が見つかることをお祈りしております。
次回は「【引っ越し・部屋探し編】お部屋のチェックポイント」です。
ぶる店長代理に書いてもらいますので、しばらくお待ち下さい。
それでは、また。
2008年01月28日(月) 23:59
こんばんは。ぺんたです。
本日は、賃貸アパート・マンションを探す「いろはの、い」を書いてみます。
まず引っ越しをしたいな〜と思ったら、予定の２ヶ月くらい前からリサーチ、１ヶ月前から本格的に不動産屋をまわってお探しになることをお勧めします。
良い物件があっても、他にもあるかもと見逃してしまったり、来週中に決めなければ、とリミットが来ても見つからない！ということのないように、です。
これまで沢山のお部屋を紹介させていただいておりますが、毎回つくづく住まいも『縁』なんだな、と感じております。
不満があるのに決める必要はありませんが、良いお部屋だとビビッと来たら決めどき。
焦って好きでもない部屋にしてしまったり、逃した魚は大きい、ということにならないよう余裕を持って探しましょう。
そして時期が決まったら、ご希望の条件を具体的にあげてみましょう。
・引っ越し時期
・お家賃、共益費、初期費用（契約時に必要な費用）の予算
・場所（京浜東北線沿線、○○駅徒歩×分など）
・間取り（ワンルーム、○部屋必要など）
・マンションかアパートか
・逐年数、新しいか古くてもOKか
・設備その他（バストイレ別・洋室・オートロック・駐車場・ペットなど）
そして、その中で優先順位を決めてみましょう。
「とにかく駅近。車の音は気にしない」
「日当たりよりも、設備の方が大事」
「２ＬＤＫが良いけれど、２ＤＫでも」
「赤羽だと予算があわないから、志茂寄りでも」
「バストイレ別が良いけれど、ユニットでも」
「予算は○万円だけれど、もう少し良いお部屋があるのなら……」
くじらでは、基本的に最初に伺った予算以上のものは出しておりません。
また、ご希望の条件に合うものを……とお時間の許す限り探させていただいております。
ただ、予算内で全てのご希望に合わせるとすると、
・古い木造アパートになってしまう。
・志茂一丁目限定だけど、川沿い・北本通り沿い不可。（むむ、難しい）
・お年寄りでエレベーター希望だけど、赤羽徒歩５分以内なら３階階段しか見つからない。
・よちよちのお子さまなので鉄筋マンションがご希望だけれど、隣の町になってしまう。
などの時は、ちょっと相談させていただくこともあるかもしれません。
頑張らせては頂きますが、どうにも難しい……となると
「これは是が非でも譲れません！」「これがあれば嬉しいかな〜程度で」
など、やはり優先条件を決めておいていただけると、お話がスムーズに進められると思います。
よろしくお願いいたします。
くじらでは店頭にて、お家賃の相場や物件のデータを用意しております。
相談等ありましたら、是非お立ち寄りください。
次回は【引っ越し・部屋探し編】お家賃・初期費用の予算のたてかた
を、お話しようと思います。
それでは、また。
本日は、賃貸アパート・マンションを探す「いろはの、い」を書いてみます。
まず引っ越しをしたいな〜と思ったら、予定の２ヶ月くらい前からリサーチ、１ヶ月前から本格的に不動産屋をまわってお探しになることをお勧めします。
良い物件があっても、他にもあるかもと見逃してしまったり、来週中に決めなければ、とリミットが来ても見つからない！ということのないように、です。
これまで沢山のお部屋を紹介させていただいておりますが、毎回つくづく住まいも『縁』なんだな、と感じております。
不満があるのに決める必要はありませんが、良いお部屋だとビビッと来たら決めどき。
焦って好きでもない部屋にしてしまったり、逃した魚は大きい、ということにならないよう余裕を持って探しましょう。
そして時期が決まったら、ご希望の条件を具体的にあげてみましょう。
・引っ越し時期
・お家賃、共益費、初期費用（契約時に必要な費用）の予算
・場所（京浜東北線沿線、○○駅徒歩×分など）
・間取り（ワンルーム、○部屋必要など）
・マンションかアパートか
・逐年数、新しいか古くてもOKか
・設備その他（バストイレ別・洋室・オートロック・駐車場・ペットなど）
そして、その中で優先順位を決めてみましょう。
「とにかく駅近。車の音は気にしない」
「日当たりよりも、設備の方が大事」
「２ＬＤＫが良いけれど、２ＤＫでも」
「赤羽だと予算があわないから、志茂寄りでも」
「バストイレ別が良いけれど、ユニットでも」
「予算は○万円だけれど、もう少し良いお部屋があるのなら……」
くじらでは、基本的に最初に伺った予算以上のものは出しておりません。
また、ご希望の条件に合うものを……とお時間の許す限り探させていただいております。
ただ、予算内で全てのご希望に合わせるとすると、
・古い木造アパートになってしまう。
・志茂一丁目限定だけど、川沿い・北本通り沿い不可。（むむ、難しい）
・お年寄りでエレベーター希望だけど、赤羽徒歩５分以内なら３階階段しか見つからない。
・よちよちのお子さまなので鉄筋マンションがご希望だけれど、隣の町になってしまう。
などの時は、ちょっと相談させていただくこともあるかもしれません。
頑張らせては頂きますが、どうにも難しい……となると
「これは是が非でも譲れません！」「これがあれば嬉しいかな〜程度で」
など、やはり優先条件を決めておいていただけると、お話がスムーズに進められると思います。
よろしくお願いいたします。
くじらでは店頭にて、お家賃の相場や物件のデータを用意しております。
相談等ありましたら、是非お立ち寄りください。
次回は【引っ越し・部屋探し編】お家賃・初期費用の予算のたてかた
を、お話しようと思います。
それでは、また。
