こんにちは、ぺんたです。
昨日はお休みありがとうございました。

子供が来年小学校なので、神谷に行ってニトリでベット＆学習机、ダイエーでランドセルを購入してきました。
10万円ふっとびました。とほほ。


本日は、神谷商店街の激うまコロッケのお肉屋さん「ヤマチク」の紹介です。

地元では評判の揚げたてのコロッケが大評判。

私が初めて行ったときには、お昼過ぎで行列がならび、中を覗くと職人さんが４，５人でガンガン揚げ物と格闘していました。

今回の画像はぶる店長代理が撮ってきてくれたのですが、いつの間にか改築してたのですね。
注文→揚げから、自分で好きな物をパック包装する形に変わっていたそうで、これならあまり待たずにすみそうです。

お昼に揚げたてメンチカツとほくほくコロッケを大変美味しくいただきました。
東京は揚げ物文化が発展していて、とても嬉しいです。

それでは、また。






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ヤマチク
〒115-0045 東京都北区神谷2-22-7　
03-3908-5618
営業時間：9:00〜18:00
定休日：日曜
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こんばんは。ぺんたです。

昨日の続きです。
本日はお金のはなし。

まず毎月かかる『家賃』の目安です。

一般的に「収入の30％以内が基準」とよく言われますが、はい、これは厳守した方が良いです。
私が独身の頃、40％の部屋に住んだことがありましたが、結構大変でした。

街の中心街まで地下鉄２駅徒歩１分、高層最上階の分譲賃貸マンションロフト付１Ｋ。
目の前が大きい公園で、九州目玉の花火大会を真正面からビール飲みつつ眺めることができるという。
これで目が眩みました。

「１年に一回の花火大会のために？　お前アホちゃうか」
と後で家族に言われましたが、確かにアホでした。

住まいというのは引っ越しを重ねるごとにゴージャスになっていくものですね。

「もうちょっと広い部屋がいい」
「今度はマンションにしたい」
「不便だから徒歩３分がいい」
「今度は田舎でもいいから駐車場が欲しい」

良い住環境を求めていくのは当然だと思いますが、分をわきまえなかった私は２年で部屋を引っ越すことになったのでした。
（でも花火大会は３回見ました。これはこれで満足ですｗ）


さて、ご自分のお家賃の予算が定まりますと次は『初期費用』です。

東京では礼金・敷金の設定が一般的です。

「なんで『礼金』なんて払わないといかんの？？」

……これって、言葉が悪いんですよね。
以前働いていた管理会社の話ですが、西日本（福岡〜大阪）で取り扱っていたお部屋は敷金５ヶ月・敷引２．５ヶ月が基準でした。
でもよーく考えたら、これって敷金２．５ヶ月・礼金２．５ヶ月と同じこと。
結局西日本方面では、比較して余計にかかることが多いのでは、と今になっては思います。

東京では、高くても礼２・敷２までです。
どっちかが３なんてあんまり聞きません。
（ペットを飼ったり、住居兼事業賃貸だとまた違いますが）
どころか今は借り手市場ですので、どちらかが１ヶ月もしくはゼロという物件も少なくありません。
家賃相場はやはり高めですが、初期費用は抑えられているという見方もできるでしょう。


次にひとつ注目ポイントを。『共益費』。
「共益費、いちまんえん？　何ソレたっかー！」
共益費が別だと、何となく損した感覚になりませんか？
これ、実は損ではないのです。

問題：家賃１０万円共益費込みのお部屋と、家賃９万円共益費１万円のお部屋。さてどっちが得でしょう？

答え：共益費は礼敷、仲介手数料の計算対象外なので、初期費用がお安くなります。

こういうことから、入居して欲しい大家側としては、共益費込みをわざわざ別途にして設定しなおすこともあるのです。
「えー、でも家賃９万と１０万じゃあ、１０万の方が豪華じゃないの？」
必ずしもそうではありません。
何件かまとめて内見した時に確認してみてください。

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さて。
ではシュミレーションとして、私の収入が３０万と仮定して計算します。
（それくらい稼いでみたいものですが）

　月収300,000×0.3＝90,000円（ ≧月額家賃予算）

家賃９万・礼金２・敷金２・仲介手数料１・月初入居の場合

　家賃90,000＋礼180,000＋敷180,000＋仲介94,500　=　合計544,500円

これに中〜下旬入居の場合は翌月家賃も加算して支払うことになり、
更に火災保険・鍵交換費用等・保証会社利用の場合何割かの諸費用が加わります。

おおざっぱに言って、『家賃の６〜７ヶ月前後が初期費用の予算』とを見ていただくと余裕です。

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ですが、昨日の日記にもちょっと触れましたように
「そんなに初期費用の予算がとれない、でも引っ越しはしたい」
と言うお客さまも多くお見えになります。
礼敷が低いお部屋も少なからずありますので、どうぞ遠慮なく相談してください。


予算の設定は重要です。
私のように引っ越し貧乏にならないよう、慎重に、大胆に。
よいお部屋が見つかることをお祈りしております。

次回は「【引っ越し・部屋探し編】お部屋のチェックポイント」です。
ぶる店長代理に書いてもらいますので、しばらくお待ち下さい。

それでは、また。

こんばんは。ぺんたです。

本日は、賃貸アパート・マンションを探す「いろはの、い」を書いてみます。

まず引っ越しをしたいな〜と思ったら、予定の２ヶ月くらい前からリサーチ、１ヶ月前から本格的に不動産屋をまわってお探しになることをお勧めします。
良い物件があっても、他にもあるかもと見逃してしまったり、来週中に決めなければ、とリミットが来ても見つからない！ということのないように、です。

これまで沢山のお部屋を紹介させていただいておりますが、毎回つくづく住まいも『縁』なんだな、と感じております。
不満があるのに決める必要はありませんが、良いお部屋だとビビッと来たら決めどき。
焦って好きでもない部屋にしてしまったり、逃した魚は大きい、ということにならないよう余裕を持って探しましょう。

そして時期が決まったら、ご希望の条件を具体的にあげてみましょう。

・引っ越し時期
・お家賃、共益費、初期費用（契約時に必要な費用）の予算
・場所（京浜東北線沿線、○○駅徒歩×分など）
・間取り（ワンルーム、○部屋必要など）
・マンションかアパートか
・逐年数、新しいか古くてもOKか
・設備その他（バストイレ別・洋室・オートロック・駐車場・ペットなど）

そして、その中で優先順位を決めてみましょう。

「とにかく駅近。車の音は気にしない」
「日当たりよりも、設備の方が大事」
「２ＬＤＫが良いけれど、２ＤＫでも」
「赤羽だと予算があわないから、志茂寄りでも」
「バストイレ別が良いけれど、ユニットでも」
「予算は○万円だけれど、もう少し良いお部屋があるのなら……」

くじらでは、基本的に最初に伺った予算以上のものは出しておりません。
また、ご希望の条件に合うものを……とお時間の許す限り探させていただいております。

ただ、予算内で全てのご希望に合わせるとすると、

・古い木造アパートになってしまう。
・志茂一丁目限定だけど、川沿い・北本通り沿い不可。（むむ、難しい）
・お年寄りでエレベーター希望だけど、赤羽徒歩５分以内なら３階階段しか見つからない。
・よちよちのお子さまなので鉄筋マンションがご希望だけれど、隣の町になってしまう。
などの時は、ちょっと相談させていただくこともあるかもしれません。

頑張らせては頂きますが、どうにも難しい……となると
「これは是が非でも譲れません！」「これがあれば嬉しいかな〜程度で」
など、やはり優先条件を決めておいていただけると、お話がスムーズに進められると思います。
よろしくお願いいたします。

くじらでは店頭にて、お家賃の相場や物件のデータを用意しております。
相談等ありましたら、是非お立ち寄りください。

次回は【引っ越し・部屋探し編】お家賃・初期費用の予算のたてかた
を、お話しようと思います。

それでは、また。

こんにちは、ぺんたです。

先日お話しした開業仲間の「写・ＤoLL」さんのスタジオへお邪魔してきました。
　画像をクリック　→

事業内容はまったく違いますが、北区創業公的支援で知り合い丁度開業時期が同じに重なり、お互いに良い刺激をいただいております。
ぶる店長代理は開店パーティですんげー盛り上がって（さすが秋葉系）楽しんできたらしいのですが、私は初訪問。

赤羽駅西口国際興業バス・池袋駅行き約30分「サンシャインシティ」バス停下車徒歩約1分。
または埼京線赤羽駅より池袋駅下車・徒歩約9分で到着です。

マンションビル10Fの一室にあるこちらは、入ってすぐが待合室兼ティールーム。
お留守番の猫なべの隣で、暖かいお茶とお菓子をいただけます。
奥には4区画のスタジオが設置。
こちらは毎月〜イベント毎にチェンジして、お人形をお連れになったお客様に提供してらっしゃいます。

私はドールには全然興味ないのですが、お店の雰囲気（メルヘン？ゴシック？ドリーミング？何て言うんだろう）に酔わされました。
甘いハーブティーやら、ミニグッズやら、レースやらハートやらキラキラやらピカピカやら。
ミニチュア家具には結構萌えてしまい、良い思いをさせていただきました。
写した画像は特大プリンタで印刷してお持ち帰りできるそうです。

登録会員制で、予約が入ることもあるそうですので、興味がおありの方はメール・電話等でご確認の上ご来店ください。
尚、ドールはレンタルはなく持ち込みになります。

それでは、また。

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会員制ドール専用レンタルフォトスタジオ・カフェ「写・DoLL」
〒170-0013　豊島区東池袋3-5-7 ユニオンビルヂング1002
Tel : 03-3903-0875
営業時間：ホームページ参照のこと
定休日 : 火・水曜（祝祭日は営業）
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こんばんは。ぺんたです。
二日連続の空室情報です。
眠いですう。

平成20年1月26日更新物件情報　←クリック

お家賃順です。
１Ｋ、ワンルーム〜３ＬＤＫ
５万円〜１４．８万円。

現在地域別家賃相場を作成中です。

３路線接続の赤羽駅は余所と比較してお高いのは、皆様ご承知のことと思います。
ですが最近は、十条方面も高級新築物件が増え、赤羽と並ぶ家賃レベルになりつつあります。
場所にもよりますが
・京浜東北線東十条駅、埼京線十条駅が利用でき
・複数の商店街がひしめきあい
・下町感覚で更に物価安
という穴場（既に穴場ではありませんが）なので、大注目なのですね。

データはご来店のお客様へお見せしております。
参考になれば幸いです。

それでは、また。