こんばんは。ぺんたです。

昨日の続きです。
本日はお金のはなし。

まず毎月かかる『家賃』の目安です。

一般的に「収入の30％以内が基準」とよく言われますが、はい、これは厳守した方が良いです。
私が独身の頃、40％の部屋に住んだことがありましたが、結構大変でした。

街の中心街まで地下鉄２駅徒歩１分、高層最上階の分譲賃貸マンションロフト付１Ｋ。
目の前が大きい公園で、九州目玉の花火大会を真正面からビール飲みつつ眺めることができるという。
これで目が眩みました。

「１年に一回の花火大会のために？　お前アホちゃうか」
と後で家族に言われましたが、確かにアホでした。

住まいというのは引っ越しを重ねるごとにゴージャスになっていくものですね。

「もうちょっと広い部屋がいい」
「今度はマンションにしたい」
「不便だから徒歩３分がいい」
「今度は田舎でもいいから駐車場が欲しい」

良い住環境を求めていくのは当然だと思いますが、分をわきまえなかった私は２年で部屋を引っ越すことになったのでした。
（でも花火大会は３回見ました。これはこれで満足ですｗ）


さて、ご自分のお家賃の予算が定まりますと次は『初期費用』です。

東京では礼金・敷金の設定が一般的です。

「なんで『礼金』なんて払わないといかんの？？」

……これって、言葉が悪いんですよね。
以前働いていた管理会社の話ですが、西日本（福岡〜大阪）で取り扱っていたお部屋は敷金５ヶ月・敷引２．５ヶ月が基準でした。
でもよーく考えたら、これって敷金２．５ヶ月・礼金２．５ヶ月と同じこと。
結局西日本方面では、比較して余計にかかることが多いのでは、と今になっては思います。

東京では、高くても礼２・敷２までです。
どっちかが３なんてあんまり聞きません。
（ペットを飼ったり、住居兼事業賃貸だとまた違いますが）
どころか今は借り手市場ですので、どちらかが１ヶ月もしくはゼロという物件も少なくありません。
家賃相場はやはり高めですが、初期費用は抑えられているという見方もできるでしょう。


次にひとつ注目ポイントを。『共益費』。
「共益費、いちまんえん？　何ソレたっかー！」
共益費が別だと、何となく損した感覚になりませんか？
これ、実は損ではないのです。

問題：家賃１０万円共益費込みのお部屋と、家賃９万円共益費１万円のお部屋。さてどっちが得でしょう？

答え：共益費は礼敷、仲介手数料の計算対象外なので、初期費用がお安くなります。

こういうことから、入居して欲しい大家側としては、共益費込みをわざわざ別途にして設定しなおすこともあるのです。
「えー、でも家賃９万と１０万じゃあ、１０万の方が豪華じゃないの？」
必ずしもそうではありません。
何件かまとめて内見した時に確認してみてください。

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さて。
ではシュミレーションとして、私の収入が３０万と仮定して計算します。
（それくらい稼いでみたいものですが）

　月収300,000×0.3＝90,000円（ ≧月額家賃予算）

家賃９万・礼金２・敷金２・仲介手数料１・月初入居の場合

　家賃90,000＋礼180,000＋敷180,000＋仲介94,500　=　合計544,500円

これに中〜下旬入居の場合は翌月家賃も加算して支払うことになり、
更に火災保険・鍵交換費用等・保証会社利用の場合何割かの諸費用が加わります。

おおざっぱに言って、『家賃の６〜７ヶ月前後が初期費用の予算』とを見ていただくと余裕です。

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ですが、昨日の日記にもちょっと触れましたように
「そんなに初期費用の予算がとれない、でも引っ越しはしたい」
と言うお客さまも多くお見えになります。
礼敷が低いお部屋も少なからずありますので、どうぞ遠慮なく相談してください。


予算の設定は重要です。
私のように引っ越し貧乏にならないよう、慎重に、大胆に。
よいお部屋が見つかることをお祈りしております。

次回は「【引っ越し・部屋探し編】お部屋のチェックポイント」です。
ぶる店長代理に書いてもらいますので、しばらくお待ち下さい。

それでは、また。